+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Срок службы зданий и сооружений

Срок службы зданий и сооружений

Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов — фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз. Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О моей работе(обследование зданий и сооружений)

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности.

Все это приводит к потере их первоначальной стоимости. Физический износ - это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна. Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются: качество применяемых строительных материалов; периодичность и качество проводимых ремонтных работ; качество технической эксплуатации; качество конструктивных решений при капитальном ремонте; период не использования здания; плотность заселения.

Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда.

Моральный износ старого жилищного фонда - это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством.

Под этим подразумеваются следующие недостатки: отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м. Особенности конструкций. Износ зданий. Оптимизация реконструкции. Особенности конструкций жилых зданий. Жилые здания старой постройки при высокопрочных стенах и фундаментах с нормативным сроком службы лет имеют большепролетные деревянные перекрытия по деревянным или стальным балкам, предрасположенные к сверхнормативным прогибам.

Пролет между стенками достигает 12 - 13 метров. В большинстве зданий разгружающим фактором для балок перекрытий являются сплошные деревянные перегородки из досок толщиной 60 - 80 мм, укрепленные в пазах верхних и нижних горизонтальных обвязочных брусьев. Обвязочные брусы прикреплены к стенам стальными ершами. Общая толщина дощатых несущих перегородок - мм. В отличие от самонесущих, разгружающие перегородки размещены по этажам строго по вертикали.

Для перекрытий применялся длинномерный корабельный лес. Заполнение между балками выполнялось из пластин сечением в половину диаметра - мм. Поверх наката устраивалась глиняная смазка толщиной 20 мм, роль звукоизоляции выполнял строительный мусор толщиной 80 - мм. По балкам укладывались лаги с шагом - мм и настилались полы. Лестничные марши главных лестничных клеток выполнялись из натурального камня по металлическим косоурам, марши вспомогательных черных лестничных клеток в большинстве случаев имели "забежные" ступени.

Отсутствие между наружными стенами промежуточных опор приводило к устройству висячей системы стропил, состоящей из стропильных ног, опирающихся на наружные стены, центральной висячей стойки и затяжки.

Иногда взамен дефицитной длинномерной древесины применялся прокатный металл со стальными или чугунными колоннами. Пролет стальных балок достигал 7 - 8 м. Применялись стальные балки и прогоны как однопролетные, так и многопролетные. В кирпичных стенах опорная часть стальных балок перекрытий тщательно анкировалась анкировка обеспечивала надежную связь стен здания с диском перекрытий. Применение основных конструктивных элементов с различными нормативными сроками службы требует при капитальных ремонтах учитывать их особенности для исключения излишних издержек или ремонтных циклов например, за полный срок эксплуатации зданий с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями теоретически необходимо дважды менять перекрытия или провести реконструкцию, обеспечивающую равную максимально-возможную длительность эксплуатации здания после реконструкции.

Дома послереволюционной постройки характеризуются применением менее прочных конструктивных элементов: облегченной кирпичной кладкой на теплом шлаковом растворе, шлакоблоков с низкими прочностными характеристиками и т. Особенность реконструкции этих зданий заключается в повышении надежности основных элементов конструкций и "комфортности" отремонтированных зданий исключение коммунальных квартир, подключение служб и т.

Сроки эксплуатации элементов инженерного оборудования и конструкций в жилых зданиях. Основанием для установления этих сроков являются ведомственные строительные нормы ВСН р , Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Действуют с 1 июля года. К сожалению, точно установить источник большинства приведенных данных не удалось.

Тем не менее, данные публикуются, поскольку они могут служить хорошим ориентиром для оценщиков, подкрепляя их собственные оценки. Есть информация, что данные о сроках эксплуатации приведены в книге: "Основы ценообразования в строительстве и нормативы эксплуатаций зданий и сооружений" учебно-методическое пособие по курсу повышения квалификации профессиональных оценщиков недвижимости. Нормативные показатели для расчета эксплуатационных расходов по жилым и общественным зданиям. Срок службы оборудования и элементов санитарно-технических систем отопление и вентиляция зданий х.

Первоначальную ссылку на информацию в сети предоставил участник дискуссий на сайте www. Искать Искать Главная Наши цены Контакты Лицензия Статьи.

Москва, ул. Профессиональная Оценочная Компания. Услуги независимого оценщика в Москве и области. Оценка стоимости сооружений и зданий. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН р Группа и тип зданий. Краткая характеристика здания. Справочно по оценке недвижимости Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости Виды оцениваемых объектов Подходы и методы оценки Оценка доходной и арендной недвижимости Принцип независимости при проведении процедуры оценки Актуальные вопросы оценки рыночной стоимости недвижимости Принципы и способы оценки недвижимости Цели и задачи расчета стоимости недвижимости Оценка кадастровой стоимости земельных участков Оспаривание кадастровой стоимости земли.

Статьи Принципы оценки предприятий. Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами.

Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам. Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.

Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные.

Здания камышитовые и прочие облегченные деревянные, телефонные кабины и т. Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций. Плиточные или цементные полы, отремонтированные с заменой отдельных участков. Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения, дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам возможно отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи , перекрытия и перегородки негорючие.

То же, перекрытия и перегородки деревянные отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м.

Планировка в основном регулярная, но неудобная для по семейного заселения, средняя жилая площадь квартир до65 м. Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вертикали и непригодная для посемейного заселения, средняя площадь квартир до 85 м. Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по семейное заселение невозможно, многокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные.

Смывные бачки: а чугунные высокорасположенные б керамические в пластмассовые. Кухонные мойки и раковины: а чугунные эмалированные б стальные в из нержавеющей стали. Приборы отопления: а радиаторы чугунные б пластинчатые стальные в конвекторы.

Характеристика конструктивного элемента и инженерного оборудования. Оборудование механической и электрической очистки газов пылевые камеры, циклоны, скрубберы.

Продажа, покупка квартир и комнат Чебоксары. Работаем с ипотекой и любыми сертификатами!

Способность здания длительное время сохранять прочность и устойчивость называется долговечностью. Долговечность здания зависит от качества строительства и используемых материалов, а также от условий эксплуатации. По сроку службы здания делят на три группы:. Происходит физический и моральный износ. По срокам службы и техническому состоянию конструкций определяют процент физического износа здания.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Что подразумевается под этим определением? Временем использования любого возводимого объекта считают определенный временной промежуток безопасного использования знаний или иных строительных сооружений до такого состояния, когда его последующая эксплуатация нецелесообразна или недопустима по правилам техники безопасности. Строительные объекты бывают нескольких видов в зависимости от материала стен : панельные и монолитные здания, кирпичные, каркасные и деревянные строения, а также строительные объекты из бруса, щитов, пеноблоков или панелей. Жизненный срок зданий или сооружений — единый временной промежуток существования любых строительных объектов с момента строительства и до его разрушения и последующей переработки. Конкретное время эксплуатации сооружений и возводимых объектов указывает генеральный проектировщик, основываясь на предварительной договорённости с заказчиком. С приблизительными сроками использования строительных объектов можно ознакомиться в ГОСТ Р Ниже приведённые термины определяют единые правила, обеспечивающие надежность и долговечность объекта, которые важны для соответствующего понимания требований норм и требований к срокам эксплуатации зданий сооружений и зданий:.

ГОСТ Р 54257-2010. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости. Физический износ - это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств.

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Правила эксплуатации. В соответствии с Правилами разработки, утверждения, опубликования, изменения и отмены сводов правил, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июля г. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Х. Основные положения. Информация об изменениях к настоящему своду правил, а также тексты изменений и поправок размещаются в информационной системе общего пользования - на официальном сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в сети Интернет. Состав, ведение и хранение. Приложение А обязательное. Проектные требования к мероприятиям текущего обслуживания, обеспечению безопасной эксплуатации территории зданий сооружений и безопасных для здоровья людей условий проживания и пребывания в зданиях сооружениях в период эксплуатации. Приложение Б справочное.

1.3.2. Срок службы здания

Основные положения и требования. Reliability of constructions and foundations. Вasic principles and requirements.

Основные положения и требования. Reliability of constructions and foundations. Вasic principles and requirements.

.

Срок службы зданий и сооружений,сроки капитального и текущего ремонтов. Жилые и общественные здания.

Оценка стоимости сооружений и зданий

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ипат

    Порнография снижает уровень сексуального насилия это факт.

  2. Домна

    А если таких как я минимум 100 человек в день?

  3. travraverri

    А якщо документ на обшук сфальсифікований?

  4. Ратмир

    Дальше с этими бумажками идете в тэц и подаете заявку на отключение от центрального отопления. Вот и всё.

  5. Марфа

    Я так понимаю что полиций скоро много чего позволят лижбы прогнуть человека.

© 2018-2019 listmix.ru