+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки, является залоговым имуществом банка до полного погашения задолженности по кредитному договору. Основываясь на этом факте, многие пребывают в уверенности, что квартиру в ипотеке Сбербанка невозможно продать. На самом деле это не так. С приобретением квартиры жизнь не заканчивается, а течет своим чередом. Кто-то разводится, кто-то теряет работу и больше не справляется с кредитной нагрузкой, у кого-то финансовое состояние наоборот улучшилось и появилось желание купить квартиру больше прежней. Ситуаций, при которых возникает желание продать квартиру в ипотеке множество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в ипотеке? - Калинин Сергей риэлтор в Пензе

Главная - Ипотечникам - Продажа квартиры в ипотеке. Как часто бывает, что радость от приобретенного собственного жилья в ипотеку длится не так долго. Тому виной становятся такие проблемы как потеря работы, необходимость переезда или другие форс-мажорные обстоятельства. Что делать в таком случае и как продать квартиру в ипотеке?

Ведь вроде у вас есть собственное жилье, которое можно продать, но в то же время оно не принадлежит полностью вам. Несомненно, продать квартиру в ипотеке можно, но вот через что нужно пройти знают не многие. Большинство собственников ипотечной недвижимости, при необходимости пытаются заняться продажей самостоятельно. Только вот продать квартиру в ипотеке самому не так уж легко.

Для начала нужно получить согласие банка. После этого необходимо определить сумму задолженности и заключить с покупателем предварительное соглашение, которое будет нотариально заверено.

Согласно заключенному соглашению, заемщик сможет продать квартиру по ипотеке, но потенциальный покупатель квартиры, будет обязан погасить оставшуюся сумму задолженности по кредиту перед банком.

Имея на руках закладную и документ об отсутствие какой-либо задолженности перед банком, первоначальному заемщику остается снять обременение по ипотеке и оформить переход права собственности покупателю. Зачастую заемщик не имеет ни желания, ни времени на беготню, связанную с продажей ипотечной недвижимости. В этом случае подобным процессом, на правах кредитора, может заняться банк.

В этом случае банк предоставляет свою ячейку и делает заявку на регистрацию, после чего покупатель должен будет внести необходимую сумму в депозитарий банка для погашения кредита. Разница между суммой кредита и ценой на недвижимость, помещается в другую ячейку и после этого заемщик, получив закладную, может продать квартиру в ипотеке на обычных условиях. Перед заключением договора о купле-продаже квартиры, необходимо убедится, что банк передал сведенья о погашение кредита в регистрационную службу.

Очень многие заемщики используют этот способ, при котором продать квартиру обремененную ипотекой, можно просто переоформив кредит на нового заемщика. В этом случае банк подписывает договор с так называемым покупателем о переводе долга на него. В свою очередь новый заемщик становится собственником ипотечного жилья и должником по кредиту. В случае переоформления кредита покупателем может выступить и другой банк. В такой ситуации, ипотечный кредит переводится на банк, предоставивший новый кредит для погашения прежнего.

Это уже довольно частое явление в наши дни, по причине того что с каждым годом банки предлагают все меньший процент по кредиту. Соответственно заемщик, нашедший банк с приемлемым для него процентом или предлагающий дифференцированные платежи по ипотеке , проводит перекредитование и переводит ипотечный долг в новый банк.

Бесспорно, для заемщика это очень выгодно, вот только встречаются банки, которые не под каким предлогом не разрешают продажу ипотечной недвижимости. А те, которые идут на сделку, всеми способами стараются отговорить своего заемщика от продажи, вплоть до использования штрафных санкций. Без сомнения, можно. В таких ситуациях заемщик может сам найти покупателя, который будет согласен погасить ипотечный кредит досрочно.

У этого способа есть свои плюсы и минусы. К негативным сторонам такой схемы продажи недвижимости относится то, что необходимо найти хорошего покупателя, который будет согласен на досрочное погашение займа. А во вторых в договоре с банком должен быть прописан пункт о возможности досрочного погашения, без различных штрафных санкций.

При наличии подобного пункта, квартира может быть продана, даже не оповещая банк. Заемщик просто погашает задолженность, банк получает свои деньги, а покупатель новую собственность. Это и есть одна из положительных сторон этой схемы. Второй плюс заключается в том, что из-за быстрорастущих цен на недвижимость, заемщик может продать квартиру дороже, чем приобретал. В этом случае можно не только избавиться от ипотечной недвижимости и долга, но и остаться в денежном плюсе.

Если в оставшийся долг по ипотечному кредиту не очень большой и в семье заемщика есть дети, то можно сначала погасить ипотеку материнским капиталом , а затем заняться продажей квартиры.

Вариантов и тонкостей продажи ипотечной недвижимости много, нужно только правильно выбрать. Но лучше всего будет себя заранее обезопасить. Заключая договор с банком на ипотеку, просмотрите все пункты и убедитесь, что в случае необходимости, вы сможете продать недвижимость, либо переоформить кредит на другой банк. Это лучший способ, чтоб не остаться на улице и без денег. Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется. Обязательное условие: квартира должна быть куплена у юридического лица.

Мы ответим в ближайшее время. Ответ на вопрос придет на указанный вами E-mail. Калькулятор Задать вопрос. Вы новичок в ипотеке? Возможные опасности Ипотека или аренда? Берете ипотеку сейчас? У вас уже есть ипотека? Досрочное погашение Обмен квартиры Отсрочка платежа Перепланировка Продажа квартиры в ипотеке Прописка в квартире Рефинансирование Способы оплаты Субсидирование. На что дают ипотеку? Есть ли льготы по ипотеке? Главная - Ипотечникам - Продажа квартиры в ипотеке Как продать квартиру в ипотеке?

Вам понравился контент? Важное Новости Список поручений Путина по ипотеке после послания Федеральному собранию. Статьи Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке. Новости Сбербанк с 14 января повысил ставки по ипотеке. Статьи Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк. Вопрос Можно ли взять ипотеку одному?

Вопрос Можно ли погасить ипотеку досрочно? Книги Ипотека для чайников. Книги Как получить ипотеку за 10 шагов? Бесплатные книги по ипотеке. Количество скачиваний скачать. Последние публикации Статьи Статьи Часто задаваемые вопросы: Вопрос Часто ли отказывают в ипотеке? Вопрос Кто является собственником квартиры по ипотеке? Вопрос Какие требования к заемщикам предъявляют банки? Вопрос Какой размер государственной пошлины за ипотеку? Вопрос Почему банки отказывают в ипотеке?

Недавно заданные вопросы: Вопрос Можно ли перенести дату платежа по ипотеке? Вопрос Интересует ипотека в Крыму - у вас есть список банков? Вопрос Нужна ли ипотека на самом деле? Вопрос Сколько рассматривается ипотека в Cбербанке? Вопрос Ипотека безработным - это реально? Вопрос Можно ли ипотеку погасить субсидией? Перепечатка материалов сайта допускается только при указании прямой активной гиперссылки на сайт www. О нас О проекте Реклама Контакты.

Так, банк может самостоятельно заниматься продажей квартиры. Регистрация пройдена успешно!

Главная особенность операций с залоговым имуществом — участие в них банка-кредитора как еще одной стороны сделки. Существуют две схемы проведения таких операций. Первый вариант предполагает продажу квартиры со сменой залогодателя. Сначала заемщик получает у кредитора разрешение на проведение сделки.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

Я помогла 9 семьям, которые решили продать свою квартиру, которая была у них в ипотеке. У каждого была своя причина. Кто-то не тянул ипотеку, а кто-то наоборот захотел квартиру побольше. Или супруги разводятся, и они решили продать ипотечную квартиру, чтобы поделить деньги пополам и разъехаться. В общем, опыт в продаже у меня достаточный.

Как продать квартиру в ипотеке?

Если нужно срочно продать заложенную банку по ипотеке квартиру, есть сразу три способа как это можно сделать. Ипотека — самый популярный на сегодня способ обзавестись собственным жильем. Но нередко бывает, что владельцы ипотечного жилья решают по каким-то причинам его продать. Как правильно продать квартиру, заложенную банку по ипотечному кредиту?

Главная - Ипотечникам - Продажа квартиры в ипотеке.

Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет — и прибавление в семье. Или другая работа с другой зарплатой. Или подвернулся супервыгодный вариант покупки. А у тебя — кредит на 20 лет… Как продать квартиру в ипотеке, чтобы всё по закону, и не продешевить? Возможно ли это вообще? Более того, существует сразу несколько вариантов такой продажи. О них и поговорим. Суть ипотеки в том, что банк выдает вам деньги под залог покупаемой квартиры. Это называется обременением вашего новоприобретенного имущества.

Как продать жилье, находящееся в ипотеке?

Вопрос о возможности выставления на продажу квартиры, находящейся в ипотеке, очень важен. Некоторые владельцы ипотечной недвижимости сталкиваются с материальными трудностями: для них ежемесячные взносы становятся непосильными. У других возникает желание приобрести более просторное жильё.

.

.

После того, как квартира уже будет построена, ее стоимость может вырасти на %, и цена продажи перекроет ипотечный платеж.

Как продать находящуюся в ипотеке квартиру: 3 способа

.

Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. moorpochi

    Пример претензии, для технически сложного товара.

© 2018-2019 listmix.ru