+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Отличие ренты от пожизненного содержания с иждивением

В данной статье речь будет вестись о том, чем же отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением. Не редко возникает ситуация, когда престарелый родственник хочет передать какому-нибудь своему родственнику или знакомому квартиру, при этом взамен он хочет получить уход и какие-то денежные средства в качестве прибавки к пенсии. Как правило, ему рекомендуют заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. Итак, нужно разобраться, в чем суть договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, есть ли между ними разница, и если есть, то какая? Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество и при этом взамен получает периодические платежи, либо ему предоставляются средства на содержание в иной форме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор пожизненного содержания с иждивением

Вопросы распоряжения своей собственностью не утратили актуальность и по нынешней день. Вместе с тем наряду с возможностью передачи имущества после смерти путем составления завещания появился институт ренты, к помощи которого стали прибегать все большее число граждан. Понятие ренты впервые появилось в нашем законодательстве в новом Гражданском Кодексе. В этом случае с законодатель пошел вслед за практикой: граждане все чаще заключали договоры, имеющие характерные черты рентных, однако законодательство практически не содержало никаких правил на этот счет.

Пришлось относительно срочно закрывать дыры. Теперь в Гражданском кодексе РФ имеется отдельная глава, посвященная особенностям этих договоров. По договору ренты одна сторона, владелец имущества далее будем называть ее получатель ренты передает другой стороне будем называть ее плательщик ренты в собственность имущество.

Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме ст.

Для того чтобы договор состоялся, необходима реальная передача имущества плательщику ренты. Причем после этой передачи получатель ренты не несет по договору абсолютно никаких обязанностей, обладая лишь правами. Это договор односторонне обязывающий.

Закон допускает установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением ст. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, должен быть обязательно зарегистрирован в территориальном органе Росреестра.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за соответствующую плату или бесплатно. Если имущество передается за плату, к таким договорам применяются правила о купле-продаже гл. Рента является обременением ограничивает права в отношении земельного участка, дома, квартиры или иного объекта недвижимого имущества, которое передается по договору ренты. В случае отчуждения такого имущества, обязанности плательщика ренты переходят на приобретателя имущества.

В то же время лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество другому лицу, несет с ним субсидиарную ответственность в соответствии со ст. Передавая плательщику ренты имущество, получатель ренты приобретает на это имущество право залога. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст.

В договоре ренты могут быть предусмотрены иные проценты, о которых стороны договорились при заключении договора ренты. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане или некоммерческие организации.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, установленном договором. Договором может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

В статье ГК РФ указано, что размер выплачиваемой ренты может быть увеличен пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда , если в самом договоре не предусмотрено иное. Как правило, рента выплачивается по окончанию каждого календарного квартала. Но в договоре сроки выплаты могут быть установлены другие. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем выкупа ренты. Для этого он обязан письменно заявить об этом не менее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты.

Выкупная цена постоянной ренты указывается в договоре ренты. Если в договоре выкупная цена не указана, рента выкупается по цене, равной годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать прекращения обязательств по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если в самом договоре ренты не предусмотрено иное. Если один из получателей ренты умрет, его право на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты. Указанный порядок может быть изменен договором ренты.

После смерти последнего получателя ренты обязательство по выплате ренты прекращается. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты устанавливается в договоре, его размер в расчете на месяц не должен быть менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. Если иной порядок не предусмотрен договором пожизненной ренты , рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

При существенном нарушении плательщиком условий договора пожизненной ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст.

Выкупная цена определяется в соответствии с условиями договора постоянной ренты. Общие правила определения цены ренты гласят, что цена устанавливается в денежном выражении. Если договором выкупная цена не установлена, следует исходить из стоимости годовой суммы рентных платежей.

Это и будет цена выкупа ренты. В тех случаях, когда имущество передавалось плательщику ренты на безвозмездной основе, в выкупную цену включают также и стоимость переданного имущества. При этом цена имущества определяется исходя из того, какая цена при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичный товар.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Случайная гибель или повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательств выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором ренты.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащее ему имущество дом, квартиру, земельный участок в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты или иного гражданина, указанного в договоре.

Обязанности плательщика ренты могут заключаться в обеспечении потребности в жилище, питании, одежде, медицинском обслуживании, а иногда и в оплате ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением может быть определена общая стоимость содержания с иждивением.

При этом общая стоимость содержания в месяц не может быть менее чем два минимальных размера оплаты труда. Гражданское законодательство допускает возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Указанный вид ренты находит широкое применение в повседневной жизни. В отличие от других видов ренты здесь предметом сделки, как правило, является недвижимое имущество.

Недвижимость передается в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или иного лица. Нотариальное удостоверение ренты обязательно, а для договора ренты, предусматривающего отчуждение недвижимого имущества, необходима государственная регистрация.

Несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации договора ренты влечет его недействительность. Таким образом, плательщик получает имущество в собственность, что предполагает возникновение у него прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако на права собственника распространяются некоторые ограничения.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с согласия получателя ренты. Обязательства пожизненного содержания с иждивением прекращаются со смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты может потребовать возврата недвижимого имущества, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных в ст.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Может показаться, что рента — очень удачная разновидность купли-продажи или других договоров о передаче имущества в собственность. На самом деле суть ренты оригинальна и присуща только ей: одно лицо предоставляет пожизненное или постоянное содержание другому лицу, и для последнего это содержание нередко является единственным источником получения средств к существованию.

Все рассчитано на то, чтобы отношения между рентодателем и рентополучателем складывались длительные, стабильные и доверительные.

Вместе с тем рента — это, пожалуй, один из самых рискованных договоров. Главная Наши услуги Рента. Работаем на Ваш успех! Юристы Компании окажут профессиональную консультацию по всем вопросам связанным с рентой. Что такое рента. Отличие ренты от купли-продажи или дарения. Законом предусмотрены три разновидности договора ренты: постоянная рента; пожизненная рента; пожизненное содержание с иждивением. Постоянная рента Получателями постоянной ренты могут быть только граждане или некоммерческие организации.

Получатель ренты также наделен правом требовать выкупа ренты в следующих случаях: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на 1 год; плательщиком нарушены обязательства по обеспечению выплаты ренты; плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо имеются другие обстоятельства, позволяющие полагать, что рента не будет им выплачиваться по условиям договора; переданная под выплату ренты недвижимость перешла в общую собственность или разделена между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором.

У Вас есть вопросы по недвижимости? Опытные юристы по недвижимости проконсультируют по всем вопросам, связанным с недвижимым имуществом.

Посмотреть цены на услуги. Вас мне порекомендовал коллега по работе, теперь буду рекомендовать и я. Спасибо за отличную работу. Дмитрий Муратов Профессиональный переводчик. Хочу выразить искреннюю благодарность юристам Юридического центра за помощь, которую мне оказали в сложный период моей жизни.

Подробности излагать не буду, слишком личное, касающееся только меня и моих близких. Везде, где мне пришлось побывать, замечала блеск в глазах и желание побыстрее согласовать финансовый вопрос. При этом меня слушали невнимательно, в детали не вникали.

Это настораживало и отталкивало. Я поверила им и ничуть об этом не пожалела. Обратившись к юристам, я избавилась от нервотрёпок и необходимости обивать пороги государственных организаций и судов. Результат работы юристов превзошел мои ожидания. Но самое главное наверное не это, а то, что я общалась с этими людьми как со старыми знакомыми в дружелюбной и уютной обстановке. Для тех, у кого возникнут семейные проблемы, советую не задумываясь обращаться в Римское право.

Там Вас ждет домашняя доброжелательная обстановка и безупречная работа профессионалов за умеренную стоимость. Юлия Куренцова Старший менеджер. В году покупал земельный участок с домом, границы участка не были установлены, на кадастровом учете он не стоял.

За два месяца юристами компании документы продавца были приведены в порядок.

Вопросы распоряжения своей собственностью не утратили актуальность и по нынешней день. Вместе с тем наряду с возможностью передачи имущества после смерти путем составления завещания появился институт ренты, к помощи которого стали прибегать все большее число граждан.

В ходе беседы выясняется, что этот пенсионер одинокий, у него нет никого из родственников, но имеется очень хороший сосед, который заботится о нем, всегда навещает его, приносит продукты, покупает лекарства, возит в поликлинику на своем авто. В ответ на его заботу пенсионер желает подарить свое жилье этому хорошему соседу. В таком случае нотариусы разъясняют, что кроме дарения или завещания, есть еще один способ распорядиться своим жильем - заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Так что же такое договор пожизненного содержания с иждивением? Договор пожизненного содержания с иждивением - это договор, о которому одна сторона получатель ренты передает принадлежащую ей недвижимость в собственность другой стороне плательщику ренты , обязующейся осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.

В чем заключается отличие пожизненной ренты от пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненной ренты ст. Собственником квартиры Вы становитесь сразу, однако распоряжаться ею Вы сможете только после смерти бабушки. Выплата ренты прекращается после смерти бабушки. Самое главное здесь не ошибиться и не заключить вместо договора пожизненной ренты договор постоянной ренты ст. В этом случае выплачивать ренту Вы будете не только бабушке, но и ее наследникам. Пожизненное содержание с иждивением ст. Сюда входят - покупка продуктов и одежды, уборка квартиры и ее текущий ремонт, оплата коммунальных услуг, покупка лекарств и иных медицинских принадлежностей, осуществление ухода в случае, если бабушка тяжело заболеет, наём сиделки, оплата лечения в стационаре, если это необходимо, оплата похорон и т.

В чем отличие договора пожизненной ренты от договора пожизненного содержания с иждивением?

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит целую главу, касающуюся договоров, предусматривающих передачу имущества под выплату периодических платежей. Указанные договоры относятся к рисковым. Их исполнение зависит от обстоятельств, не известных сторонам при заключении договора, в частности, от продолжительности жизни получателя ренты. Договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением чаще всего заключают одинокие престарелые люди, желающие передать свою недвижимость взамен на заботу, уход либо выплату ежемесячных платежей.

В предлагаемой статье мы сравним договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания и определим, чем они отличаются друг от друга.

Не каждому известен такой правовой институт как договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением , однако по указанным договорам очень часто приобретаются и отчуждаются квартиры. В основном сделки по приведенным договорам заключаются с пожилыми или больными лицами - собственниками квартир, которые не имеют близких родственников. В зависимости от того, каким образом рентодатель будет исполнять свои обязанности, рассматриваемый договор будет коренным образом отличаться. Если мы говорим об обязанности рентодателя только передавать рентополучателю денежные средства, то это договор ренты. Если рентодатель берет на себя обязательства по натуральному обеспечению рентополучателя — осуществление ремонта в квартире, покупка лекарств, привод врачей, приобретение продуктов и одежды, многое другое, то это договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с указанным договором собственник квартиры рентополучатель передает в собственность возмездно или бесплатно принадлежащее ему жилое помещение. Взамен рентополучатель вправе ежемесячно претендовать на определенное вознаграждение, размер которого не может быть ниже 2 минимальных размеров оплаты труда. Такое вознаграждение обязано оплачивать лицо, получившее в собственность жилое помещение рентодатель. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Затем договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением

Казанцев В. Криминалистическое исследование средств компьютерных технологий и программных продуктов. В то же время, как отмечает Л.

Договор ренты, или договор пожизненного содержания с иждивением, как правило, заключается с престарелыми, больными, одинокими людьми. Такие пожилые, социально незащищенные лица, при отсутствии родственников и поддержки в материальном и социальном плане, готовы передать свое жилье по возмездной сделке договор ренты тем или иным знакомым или посторонним лицам в обмен на финансовую поддержку и заботу.

.

Пожизненное содержание с иждивением (ст. ГК РФ) отличается от пожизненной ренты тем, что Вы принимаете на себя.

Рента или договор пожизненного содержания - что выгоднее?

.

Что такое - пожизненное содержание с иждивением?

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 listmix.ru